Договор на съем квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно арендовать квартиру

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Договор аренды применяют, когда одна из сторон юридическое лицо фирма, фонд, организация. Также арендные договора подписывают, если физ лицо арендует нежилое помещение. Например, офис или склад. Подписывать арендный договор может либо собственник жилья, либо представитель с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника. Соседи, друзья, представители хозяина без доверенности заключить договор не имеют права. Рекомендуем выяснять, кому принадлежит снимаемое помещение проверяя паспорт арендодателя и документ подтверждающий права собственности на квартиру.

Большую популярность занимает договор аренды квартиры.

Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки юридическое или физлицо арендует квартиру. Такой договор составляется в 2-х экземплярах.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Лучше без нотариуса: эксперты объяснили, как правильно составить договор на аренду жилья

Вполне нормально, что арендодатели и арендаторы квартиры желают обладать определенными гарантиями при заключении сделки по найму жилья.

Наймодатель хочет быть уверенным в сохранности помещений и получении регулярных платежей, а наниматель — что его не выставят из квартиры в любой момент.

Договор найма квартиры образца года — документ, который необходим каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Расскажем, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть, не прибегая к услугам юриста. Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом. Любой человек, потратив немного времени может самостоятельно составить такое соглашения, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

Чтобы обе стороны могли обезопасить себя, нужно правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами, форму которого вы можете скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте:. Скачать Бланк договора аренды. Скачав бланк документа, вы можете распечатать его и заполнить, используя наглядный пример, который тоже можно скачать и распечатать. Однако в некоторых случаях лучше обратиться к профессионалу.

Данная необходимость появляется, если:. Перед заполнением обратите внимание на срок заключения контракта. Если квартира сдается на период от одного года и более, то договор нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Иначе документ не считается действительным и официально зарегистрированным. Такой договор в случае судебных тяжб учитываться не будет. Поэтому, чтобы не тратить время на бюрократические проволочки, юристы рекомендуют заключать договор найма жилья на 11 месяцев, а не на год.

Обратите внимание! Именно такая формулировка является правильной для физических лиц с юридической точки зрения. Скачать Образец заполнения договора. Начинать заполнять бланк нужно с указания города, где происходит сдача жилья в найм, и даты, с которой соглашение вступает в действие.

Затем, на основании документов, удостоверяющих личность паспорт , необходимо заполнить ФИО арендодателя наймодателя и арендатора нанимателя. В этой части документа нужно заполнить данные об объекте недвижимого имущества, то есть квартиры, указав количество комнат и точный адрес.

Имейте ввиду:. Еще раз обратим ваше внимание на срок найма. Чтобы не подвергать соглашение государственной регистрации, но придать ему легитимность, заключайте договор на срок 11 месяцев. В нашем случае с мая по апрель Вторая часть документа четко разграничивает права и обязанности обеих сторон.

Мы выделили самые важные аспекты аренды квартиры для каждой из сторон:. Обязательно прописать дату, начиная с которой данный договор вступает в силу, и квартира передается во временное пользование съемщику. Именно в этот день арендатор получает полное право заезжать в арендуемую квартиру для проживания. Наймодатель передает съемщику ключи, карты, магнит от домофона и прочие средства для беспрепятственного входа на жилье.

Здесь же указывают, сколько раз в месяц распорядитель жилплощадью имеет право являться с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения квартирантов о визите. Если арендодатель не единственный собственник данной недвижимости, в договор вносят пункт о снятии претензий к нанимателю от остальных владельцев частей квартиры. Дополнительной гарантией прозрачности заключения сделки является упоминание в документе о том, что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим обременением.

Такая формулировка поможет вернуть деньги, оплаченные за аренду, в случае выселения квартирантов, например, судебными приставами для изъятия жилплощади в счет непогашенных долгов. У нанимателя обязанностей гораздо больше, чем у наймодателя, поэтому список прав и обязанностей арендатора намного больше.

Особое внимание отводится финансовому вопросу восполнения возможного ущерба. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели, бытовой техники и оборудования, находящихся в квартире, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Разделу о финансах уделяется максимум внимания, в противном случае обе стороны рискуют попасть в неблагоприятное положение. В том случае, если в договоре нет пункта о коммунальных платежах, то по закону они включены в арендную плату и их обязан оплачивать собственник квартиры. Данный раздел призван максимально обезопасить обе стороны.

Больше гарантий получает собственник жилья, польку он несет намного больше рисков. В этой части мы упорядочили большую часть спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора найма для физических лиц. В этом разделе можно указать все условности, способные повлиять на выполнение договорных обязательств. Здесь также можно указать наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью соглашения.

На последнем этапе необходимо записать показания всех счетчиков индивидуального учета газа, электроэнергии, холодной и горячей воды. Еще раз подчеркнем важность правильного наименование соглашения — Договор найма, в противном случае сделка по сдаче квартиры будет признана недействительной. Сайт Договораренды.

Настоятельно рекомендуем дополнительно составить акт приема-передачи жилой недвижимости, в котором указаны все особенности передаваемой в аренду квартиры с описью имущества, степени его износа и т. Передаточный акт выступает в качестве приложения к договору найма жилья между физическими лицами и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документации.

В таком бланке стороны также являются исключительно физическими лицами. Рекомендуем заключать простые соглашения только с близкими и хорошо знакомыми людьми. Скачать Простой договор найма квартиры для физлиц на 1 листе.

На примере ниже вы можете увидеть, что представляет собой такой одностраничный бланк, который практически не способен обезопасить ни арендатора, ни арендодателя.

Однако выбор всегда за вами. Иногда такой документ используют, к примеру, для оформления субсидий, посуточной аренды или временной регистрации. Полную версию вы сможете скачать выше. А съемщик и собственник должны тщательно и внимательно ознакомиться с документом, который они подписывают и, в случае взаимной договоренности, подписать контракт на каждой странице, не забывая оформить акт приема-передачи.

Как и в полной версии, так и в простом соглашении, в самом конце документа необходимо заполнить паспортные данные. На этом договор найма жилого помещения между физическим лицами считается заключенным. Арендатор может въехать в съемное жилье. При выезде нанимателя обязательно нужно составить акт возврата квартиры. Арендодателю выселить квартиросъемщика раньше срока, указанного в договоре, весьма проблематично. А вот арендатору достаточно предупредить наймодателя за три месяца до даты выезда о своем намерении в письменной форме.

Если полюбовно расторгнуть соглашение не получается, то одной из сторон приходится обращаться в суд. По требованию собственника или распорядителя жилым имуществом договор может досрочно расторгнуть суд в случаях, когда квартиросъемщик:.

Арендодатель получает возможность обратиться в суд только после письменного требования от съемщика устранить нарушения. По требованию нанимателя договор аренды квартиры можно досрочно расторгнуть в суде в случаях, когда:. При прекращении договора аренды квартиры квартиросъемщик обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательно оформляется акт возврата. Если собственник дарит или продает квартиру, сданную в аренду, то смена собственника не прекращает и не отменяет договора аренды жилья. То есть новый владелец жилплощади не имеет права выселить арендаторов до прекращения срока найма. Если арендатор уезжает на длительный срок или еще по каким-либо причинам не может выступать в качестве одной из сторон договора, то нанимателя можно сменить по его согласию.

Например, переписать соглашение на жену. При этом продолжают действовать описание условия, срок не обнуляется, а продолжает действовать. Если у вас появились вопросы по поводу составления Договора аренды квартиры или вы хотите, чтобы наши специалисты проверили Договор найма жилья, акт приема-передачи или акт возврата жилого имущества, то позвоните нам по номеру или заполните форму внизу страницы и наши специалисты сами свяжутся с вами.

Перейти к содержимому.

Договор аренды квартиры

Любой арендодатель, который хочет, чтобы его бизнес был прозрачным, сталкивается с вопросом, как заключить договор аренды. Чтобы грамотно и профессионально решить проблемы с реализацией аренды жилья, вам обязательно будет необходимо знать, как заключается договор аренды. Этот договор с правовой точки зрения регламентирует взаимоотношения между арендодателем и квартирантами. В нем обязательно должны быть прописаны следующие аспекты:. Форма подписания договора должна быть заключена в сугубо в письменной форме.

Скачать бланк договора аренды квартиры в 2019 году

Типовые договора найма квартиры жилья :. Опись имущества. Версия для печати. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

Короткий договор аренды квартиры образец

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Найм, аренда жилья

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон.

По договору аренды аренды жилья одна сторона - собственник жилья арендодатель передает или обязуется передать второй стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

При заключении юридических сделок, связанных с недвижимостью, необходимо оформлять соответствующие документы. Так, если осуществляется сдача квартиры, оба участника сделки составляют договор аренды. В этом документе должны прописываться все условия пользования квартирой.

Как составить договор аренды квартиры для физических лиц правильно?

Договор аренды квартиры скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц. Особенности договора найма жилого помещения в году, нюансы, бланк, образец для скачивания. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем.

Договор аренды квартиры: как его оформить и зарегистрировать?

Дата публикации материала: Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:.

Необходимо убедиться, что собственником квартиры является именно тот человек, который подписывает документ. Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако "свой угол" имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры — самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты ЖКХ, другие нюансы.

Главная Договор залога Договор аренды квартиры с залогом образец Типовой договор аренды квартиры образец бланк. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка. Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока. Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Договор аренды заключается на любой срок , прописанный в нём.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. arapirap

    очень полезно!!! Автор просто красавец!!!

  2. Кузьма

    Согласен, замечательное сообщение

  3. Сильвия

    Я считаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Исидор

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  5. Боян

    прикольная тема...

  6. terbceweste

    В этом что-то есть. Благодарю за помощь в этом вопросе, теперь я буду знать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных